高州律师

　　说起民间借贷，我们都知道民间借贷的利息会比其他借贷方式高很多，但是一旦利息超过法定限额，借贷关系就不受法律保护了。那你知道多少民间借贷利息是合法的吗? 接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!

　　一、民间贷款利息多少是合法的

　　民间借贷法律认可最高利息是年利率2%，年利率24%。

　　民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间，而非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构进行资金融通的行为。

　　根据《民法典合同编》(自2021年1月1日起实施)第六百八十条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，民间借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定： 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷两边约好的利率超越年利率36%，超越部分的利息约好无效。借款人恳求出借人返还已付出的超越年利率36%部分的利息的，人民法院应予支撑。

　　总得来说就是，借贷不超越24%的利息均受维护;超越24%不到36%的利息看做天然债款，给了的不用还，没给的不能再要;而超越36%的部分一律不维护。

　　二、我国的民间贷款抵押物有哪些

　　(一)建筑物和其他土地附着物;

　　(二)建设用地使用权;

　　(三)海域使用权;

　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(六)交通运输工具;

　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　根据《民法典》第三百八十六条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

　　下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物：

　　1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

　　2、抵押人依法取得的土地使用权;

　　3、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。

　　下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物：

　　1、凭证式国库券

　　2、国家重点建筑债券

　　3、金融债券

　　4、AAA级企业债券

　　5、存单等有价证券

　　如何申请抵押贷款

　　(一)贷款人申请;

　　借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

　　(二)贷款银行审查;

　　贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

　　(三)借款人与售房单位签订购房合同;

　　借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

　　(四)借款人办理抵押房屋的保险;

　　借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

　　(五)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;

　　借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

　　(六)贷款银行划款;

　　贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

　　抵押贷款中抵押物的范围包括抵押人所有的房屋和其他地上定着物、抵押人依法取得的土地使用权等。在现实生活个人或者企业向银行贷款的，一般是需要向银行担保担保才能取得贷款面，依据民法典的规定，抵押物是担保的重要形式，抵押物是有一定范围的，我们是需要注意的。

　　三、民间借贷是什么意思

　　民间借贷主要指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。

　　以上就是小编为您详细介绍关于民间贷款利息多少是合法的的相关知识，看到这，我们知道，民间贷款利息只要不超过年利率24%，该借贷关系就是合法的，受法律保护。 以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。